Encabezado del anexo
ANEXO PARA PROPIEDADES SUJETAS A MEMBRESÍA OBLIGATORIA EN UNA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS — TREC N.º 36-11 | Fecha del formulario: 4 de mayo de 2026. Traducción informativa al español del documento proporcionado. No es un formulario oficial de TREC. PROMULGADO POR LA COMISIÓN DE BIENES RAÍCES DE TEXAS (TREC). IGUALDAD DE OPORTUNIDADES EN LA VIVIENDA. (NO DEBE UTILIZARSE PARA CONDOMINIOS).
A. Información del fraccionamiento
«Información del Fraccionamiento» significa: (i) una copia vigente de las restricciones aplicables al fraccionamiento y de los estatutos y las reglas de la Asociación; y (ii) un certificado de reventa (resale certificate). Todos estos documentos se describen en la Sección 207.003 del Código de la Propiedad de Texas. (Marque solo una casilla): Opción 1 — Dentro de ___ días después de la Fecha Efectiva, el Vendedor deberá obtener, pagar y entregar al Comprador la Información del Fraccionamiento. El Comprador podrá terminar el contrato dentro de los 3 días después de recibirla o antes del cierre, lo que ocurra primero, y se le devolverá el depósito de garantía. Si el Comprador no la recibe, podrá, como único recurso, terminar el contrato en cualquier momento antes del cierre. Opción 2 — Dentro de ___ días, el Comprador deberá obtener la Información del Fraccionamiento por su cuenta y a su cargo. El Comprador podrá terminar el contrato dentro de los 3 días después de recibirla o antes del cierre. Opción 3 — El Comprador ha recibido y aprobado la Información del Fraccionamiento antes de firmar el contrato. Puede o no requerir un certificado de reventa actualizado; si lo requiere, el Vendedor deberá entregárselo, a cargo del Comprador, dentro de los 10 días después de recibir el pago. Opción 4 — El Comprador no requiere que se le entregue la Información del Fraccionamiento. La compañía de títulos o su agente está autorizado para actuar en nombre de las partes a fin de obtener la Información del Fraccionamiento ÚNICAMENTE después de recibir el pago requerido de la parte obligada a pagarlo.
B. Cambios sustanciales
Si el Vendedor tiene conocimiento de algún cambio sustancial en la Información del Fraccionamiento, deberá notificarlo sin demora al Comprador. El Comprador podrá terminar el contrato antes del cierre mediante una notificación por escrito al Vendedor si: (i) cualquier parte de la Información del Fraccionamiento proporcionada no era veraz; o (ii) ocurre un cambio sustancial desfavorable en dicha información antes del cierre. Se devolverá al Comprador el depósito de garantía.
C. Cuotas y depósitos para reservas
El Comprador pagará todas las cuotas, depósitos, reservas y demás cargos de la Asociación relacionados con la transferencia de la Propiedad, hasta un máximo de $___ . El Vendedor pagará cualquier cantidad que exceda ese monto. Este apartado no se aplica a: (i) las cuotas periódicas ordinarias de mantenimiento, cuotas impuestas por la Asociación u otras cuotas de membresía, incluidas las partidas pagadas por anticipado, que se prorratean conforme al párrafo 13; ni (ii) los costos y cargos previstos en los apartados A y D. Si este apartado entra en conflicto con alguna distribución de cargos establecida en la Información del Fraccionamiento, prevalecerá este apartado.
D. Autorización
El Vendedor autoriza a la Asociación a divulgar y proporcionar la Información del Fraccionamiento y cualquier certificado de reventa actualizado que solicite el Comprador, la Compañía de Títulos o cualquier broker que participe en esta venta. Si el Comprador no requiere la Información del Fraccionamiento ni un certificado de reventa actualizado, y la Compañía de Títulos requiere información de la Asociación (estado de las cuotas, cuotas extraordinarias, infracciones de los convenios y restricciones, y una renuncia a cualquier derecho de preferencia de compra), el Comprador o el Vendedor (según se marque) deberá pagar a la Compañía de Títulos el costo de obtener dicha información antes de que esta la solicite.
Aviso al comprador sobre reparaciones a cargo de la asociación
La Asociación puede tener la responsabilidad exclusiva de realizar ciertas reparaciones en la Propiedad. Si le preocupa la condición de alguna parte de la Propiedad que la Asociación esté obligada a reparar, no debe firmar el contrato a menos que esté satisfecho de que la Asociación realizará las reparaciones deseadas.
Firmas y aviso del formulario
Comprador y Vendedor firman. El formato de este anexo ha sido aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas para utilizarse únicamente con formularios de contrato igualmente aprobados o promulgados. Los formularios de TREC están destinados exclusivamente a titulares de licencias inmobiliarias capacitados. No está destinado a transacciones complejas. Texas Real Estate Commission, P.O. Box 12188, Austin, TX 78711-2188, (512) 936-3000, www.trec.texas.gov. TREC N.º 36-11. Este formulario sustituye al TREC N.º 36-10.
