Contrato TREC para Propiedades Residenciales de 1 a 4 Unidades — Resumen en Español
Traducción al español del resumen del contrato de reventa — cada párrafo, casilla y espacio explicado en lenguaje sencillo.
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Partes, propiedad, precio y arrendamientos
Párrafo 1 — Partes
Vendedor¿Quién es propietario de la propiedad y la está vendiendo? Nombre legal completo de cada vendedor.
Comprador¿Quién la está comprando? Nombre legal completo de cada comprador.
Use los nombres legales completos, no apodos. Deben coincidir con los nombres que aparecen en las identificaciones y en los documentos de título y préstamo.
Párrafo 2A — Terreno
LoteNúmero de lote que aparece en la descripción legal.
ManzanaNúmero de manzana (Block).
FraccionamientoNombre del fraccionamiento o subdivisión (Addition).
CiudadCiudad donde se encuentra la propiedad.
CondadoCondado donde se encuentra la propiedad.
Dirección / Código postalDirección de la propiedad y código postal.
Anexo adjuntoSe utiliza cuando la descripción legal es demasiado extensa para este espacio.
La dirección ayuda a identificar la propiedad, pero la descripción legal es especialmente importante.
Párrafo 2D — Exclusiones
En este espacio se identifica algún elemento adherido a la propiedad que el vendedor desea conservar.
Ejemplo: si el vendedor quiere conservar un candelabro específico que normalmente se quedaría con la casa, debe indicarse adecuadamente aquí.
No use este espacio sin cuidado para bienes personales ni para crear disposiciones legales complicadas.
Párrafo 3 — Precio de venta
3A — Porción en efectivoNo es simplemente el pago inicial del comprador. Es la parte del precio de venta que no se financia mediante el apartado 3B. Ejemplo: precio de compra de $400,000, préstamo de $320,000 y porción en efectivo de $80,000.
3B — Monto del financiamientoFinanciamiento total cubierto por el anexo de financiamiento adjunto.
3C — Precio de venta3A + 3B = precio total de venta.
Casillas: Anexo de Financiamiento por Terceros (préstamo de un prestamista externo), Anexo de Asunción de Préstamo (el comprador asume un préstamo existente), Anexo de Financiamiento por el Vendedor (el vendedor financia la compra).
Párrafo 4 — Arrendamientos (marque todos los que correspondan)
4A Arrendamientos residencialesMarque esta casilla si un inquilino actualmente arrienda toda la propiedad o una parte. El Anexo sobre Arrendamientos Residenciales debe acompañar al contrato.
4B Arrendamientos de elementos adheridosMarque esta casilla cuando un elemento adherido a la casa sea arrendado y no propiedad del vendedor, como paneles solares, tanque de propano, ablandador de agua o equipo de seguridad. Se utiliza el Anexo de Arrendamiento de Elementos Adheridos.
4C Arrendamientos de recursos naturalesIncluye un arrendamiento existente de petróleo y gas, minerales, energía geotérmica, agua, viento u otros recursos similares.
4C(1) El vendedor ya entregó copias al comprador. 4C(2) El vendedor NO ha entregado todas las copias — complete el plazo del comprador para revisarlas y terminar el contrato, expresado en días después de recibir todos los arrendamientos de recursos naturales.
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Depósito de garantía, período de opción y póliza de seguro de título
Párrafo 5A — Depósito de garantía y pago de opción
Agente de depósito en garantíaGeneralmente es la compañía de títulos u otra entidad autorizada para mantener los fondos en depósito. Escriba su nombre y dirección.
$ Depósito de garantíaEl comprador deposita dinero con el agente de depósito en garantía para demostrar su compromiso. Los fondos se mantienen conforme al contrato. No pertenecen automáticamente al vendedor.
$ Pago de opciónMonto que paga el comprador por el derecho de terminar el contrato sin restricciones establecido en el párrafo 5B. Este pago se acredita al precio de venta al cierre.
Depósito de garantía adicionalEl comprador entrega un segundo depósito de garantía únicamente cuando las partes lo acuerdan. Primer espacio: monto. Segundo espacio: plazo después de la Fecha Efectiva.
Párrafo 5B — Período de opción
El comprador puede terminar el contrato dentro de ___ días después de la Fecha Efectiva. Esto indica cuánto tiempo dura su derecho de terminación sin restricciones.
Ejemplo: Fecha Efectiva = 1 de junio; período de opción = 7 días; día 1 = 2 de junio.
La notificación debe entregarse a más tardar a las 5:00 p. m., hora local del lugar donde se encuentra la propiedad, el último día.
La capacitación sobre contratos de TREC enseña que la Fecha Efectiva se considera el «día cero» y que el conteo comienza al día siguiente.
Párrafo 6A — Póliza de seguro de título
A cargo del vendedor / A cargo del compradorIndica quién paga la póliza de seguro de título del propietario. Marque la opción negociada.
Compañía de títulosEscriba el nombre de la compañía que emitirá la póliza de seguro de título del propietario.
El párrafo 6A(8) trata sobre la excepción de la póliza relacionada con levantamientos topográficos y límites de la propiedad. (i) NO se modificará ni eliminará: el comprador acepta la excepción habitual. (ii) Se modificará para que diga «shortages in area» («faltantes en la superficie»): generalmente brinda al comprador una protección más amplia. Después, seleccione quién paga: comprador o vendedor. Las preguntas sobre la cobertura real deben dirigirse a la compañía de títulos.
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Levantamiento topográfico y objeciones al título
Párrafo 6C — Levantamiento topográfico (marque SOLO UNA opción)
6C(1)El vendedor proporciona un levantamiento topográfico existente dentro de ___ días después de la Fecha Efectiva. El vendedor ya cuenta con uno y acepta entregarlo al comprador y a la compañía de títulos, junto con el affidavit T-47 o la declaración T-47.1. Si el anterior no es aceptado, se solicita uno nuevo a cargo del vendedor o del comprador; seleccione quién paga.
6C(2)El comprador obtiene un levantamiento topográfico nuevo dentro de ___ días después de la Fecha Efectiva. El comprador lo solicita y lo paga.
6C(3)El vendedor obtiene un levantamiento topográfico nuevo dentro de ___ días después de la Fecha Efectiva. El vendedor lo solicita y lo paga.
Las opciones y los plazos son importantes porque determinan quién es responsable de obtenerlo y pagarlo.
Párrafo 6D — Objeciones
«Prohíban el siguiente uso o actividad: ___» pregunta si existe un uso específico que el comprador planea darle a la propiedad y que necesita que el título y las restricciones permitan. Este no es un espacio adecuado para que un agente invente lenguaje legal.
El comprador debe presentar objeciones dentro de ___ días. Esto establece el plazo para objetar ciertos asuntos del título, del levantamiento topográfico o de las restricciones después de recibir los documentos requeridos.
No cumplir con este plazo puede significar la renuncia a ciertas objeciones.
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Asociación de propietarios y avisos obligatorios sobre la propiedad
Párrafo 6E(2) — Asociación de propietarios (HOA) (marque una opción)
La propiedad SÍ está sujeta a membresía obligatoriaEl comprador debe pertenecer a la asociación de propietarios.
La propiedad NO está sujeta a membresía obligatoriaNo corresponde una membresía obligatoria en una asociación de propietarios (POA/HOA) conforme a esta sección.
Si la membresía es obligatoria, generalmente debe considerarse el anexo de TREC correspondiente a la HOA.
Párrafo 6E — Avisos obligatorios
Cerca del final de la sección de avisos sobre el título hay un espacio para indicar los avisos que se han entregado o adjuntado, como ciertos avisos de distritos municipales de servicios públicos (MUD), distritos de control y mejoramiento de agua (WCID), distritos de mejoras públicas (PID) u otros distritos de servicios públicos, agua, drenaje o mejoras públicas.
El contrato advierte que no proporcionar los avisos exigidos por la ley puede otorgar al comprador recursos legales o derechos de terminación.
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Declaración del vendedor y condición de la propiedad
Párrafo 7B — Declaración del vendedor sobre la propiedad (marque SOLO UNA opción)
(1) El comprador SÍ la ha recibidoUse esta opción cuando el comprador ya tenga la declaración del vendedor.
(2) El comprador NO la ha recibidoEscriba el número de días después de la Fecha Efectiva dentro de los cuales el vendedor debe entregarla. El contrato otorga al comprador ciertos derechos de terminación después de recibirla.
(3) El vendedor NO está obligado a proporcionarlaMarque esta opción únicamente cuando corresponda una exención conforme a la ley de Texas. No la use simplemente porque el vendedor no quiera completar la declaración.
Párrafo 7D — Condición de la propiedad (marque SOLO UNA opción)
(1) El comprador acepta «tal como está» (As Is)El comprador acepta comprarla en su condición actual. «Tal como está» no significa que pierda el derecho de inspeccionarla ni impide necesariamente negociaciones posteriores sobre reparaciones.
(2) Acepta «tal como está» CON REPARACIONESEl comprador la acepta siempre que el vendedor realice las reparaciones específicas indicadas. TREC indica expresamente que no se utilicen frases vagas como «Sujeto a inspección». Las reparaciones deben ser específicas.
Contrato de servicios residenciales
El vendedor reembolsará al comprador una cantidad que no exceda $___ — El vendedor acepta contribuir hasta este monto para una garantía de vivienda o contrato de servicios residenciales. Esto no significa que el comprador esté obligado a adquirir uno.
Párrafo 8A — Divulgación del broker o agente de ventas
Este espacio se utiliza únicamente cuando existe la relación especial descrita en el párrafo; por ejemplo, cuando un broker o agente es parte de la transacción o actúa por ciertos familiares cercanos o entidades incluidos en la ley. En palabras sencillas: «¿Alguna persona con licencia inmobiliaria involucrada tiene una relación o participación de propiedad que la ley de Texas exige revelar?». Si no corresponde, no invente una divulgación.
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Cierre, posesión y disposiciones especiales
Párrafo 9A — Fecha de cierre
«El cierre se realizará a más tardar el __________ de 20__» establece la fecha límite contractual. El comprador y el vendedor acuerdan completar la transacción para esa fecha, sujeto a las disposiciones del contrato sobre ciertas prórrogas.
Párrafo 10 — Posesión (marque la opción correspondiente)
Al cierre y desembolso de fondosLa opción más directa: el comprador recibe la posesión una vez que la transacción realmente haya cerrado y se hayan desembolsado los fondos.
Conforme a un contrato temporal de arrendamientoSe utiliza cuando el comprador ocupa la propiedad antes del cierre o cuando el vendedor permanece después. Normalmente requiere el contrato temporal de arrendamiento residencial correspondiente por escrito.
Un acuerdo verbal para ocupar la propiedad antes del cierre o permanecer después es riesgoso. El contrato aborda expresamente los arrendamientos por escrito y las cuestiones de seguros.
Párrafo 11 — Disposiciones especiales
Piense en HECHOS e instrucciones, no en cláusulas legales redactadas por cuenta propia. Este espacio está destinado a información adicional, como hechos, instrucciones o información que complete otro espacio del contrato. Un broker o agente de ventas no debe usar este apartado para ejercer la abogacía redactando una nueva obligación legal contractual. Si las partes desean lenguaje legal personalizado, corresponde a un abogado redactarlo.
Párrafo 12A(1)(b) — Contribución del vendedor a los gastos del comprador
El vendedor pagará hasta $___ para los gastos del comprador. El vendedor acepta ayudar a pagar los costos y gastos de cierre permitidos hasta este monto, por separado de la remuneración de los brokers. Comúnmente se conoce como «contribución del vendedor para el cierre». Cubre los costos de cierre del comprador, como cargos del prestamista, gastos de título y partidas pagadas por anticipado, hasta el límite indicado.
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Contribuciones a la remuneración de los brokers
Descripción general
El formulario revisado TREC 20-19 separa la remuneración de los brokers de los demás gastos del comprador.
Párrafo 12B(1)
Contribución del vendedorEl vendedor contribuirá a la remuneración que el comprador le debe a su broker. Seleccione $___ o ___% del precio de venta. Ejemplo: el vendedor contribuye $5,000 a la obligación del comprador de pagar a su broker, O contribuye el 2% del precio de venta.
Este es el apartado que se utiliza en la gran mayoría de las transacciones: aproximadamente el 99% de las veces, el vendedor contribuye aquí a la remuneración del broker del comprador. Es extremadamente raro que deba marcarse 12B(2) en su lugar.
Párrafo 12B(2)
Contribución del compradorEl comprador contribuirá a la remuneración que el vendedor le debe a su broker. Seleccione $___ o ___% del precio de venta.
Estas contribuciones no sustituyen los acuerdos separados de remuneración con los brokers. Esas obligaciones se establecen en acuerdos escritos independientes.
Párrafos 13–20
Estos párrafos generalmente contienen reglas contractuales, en lugar de espacios para que las partes negocien en este formulario.
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Notificaciones
Párrafo 21 — Notificaciones
CompradorComplete su dirección, número(s) de teléfono y correo(s) electrónico(s).
Agente del compradorComplete la dirección e información de contacto del agente, teléfono y correo electrónico.
VendedorComplete su dirección, número(s) de teléfono y correo(s) electrónico(s).
Agente del vendedorComplete la dirección e información de contacto del agente, teléfono y correo electrónico.
Esta sección es sumamente importante porque indica dónde pueden enviarse las notificaciones oficiales del contrato. Las notificaciones relacionadas con terminación, objeciones, plazos y otros derechos contractuales frecuentemente deben entregarse por escrito. El párrafo 21 establece que pueden entregarse a la parte o a su agente mediante los métodos descritos en el contrato.
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Anexos
Párrafo 22 — ¿Qué otros documentos forman parte de esta operación?
Marque cada anexo o aviso que realmente corresponda y que se incorpore al contrato.
Financiamiento
Financiamiento por terceros — El comprador utiliza financiamiento de un prestamista externo.
Venta de otra propiedad del comprador — La compra depende de que el comprador venda otra propiedad.
Avalúo del prestamista — Disposiciones adicionales de terminación relacionadas con el avalúo.
Financiamiento por el vendedor — El vendedor presta dinero al comprador.
Intercambio 1031 — Una de las partes realiza un intercambio que cumple con los requisitos aplicables.
Venta corta — El vendedor necesita la aprobación del prestamista porque los ingresos de la venta podrían no cubrir la deuda.
Asunción de préstamo — El comprador asumirá un préstamo existente.
Liberación de responsabilidad / Derecho al beneficio VA — Se utiliza cuando corresponden ciertos asuntos relacionados con un préstamo asumido.
Arrendamientos
Arrendamientos residenciales — Contrato(s) de arrendamiento de inquilinos existentes.
Arrendamientos de elementos adheridos — Paneles solares, tanque de propano u otros elementos arrendados.
Arrendamiento temporal del comprador — El comprador ocupa la propiedad antes del cierre.
Arrendamiento temporal del vendedor — El vendedor permanece en la propiedad después del cierre.
Pruebas e informes
Pruebas hidrostáticas — El vendedor autoriza pruebas hidrostáticas de las tuberías.
Evaluación ambiental — Asuntos ambientales, humedales y especies en peligro de extinción.
Divulgaciones exigidas por la ley
Pintura a base de plomo — Generalmente corresponde a las propiedades residenciales cubiertas por la normativa y construidas antes de 1978.
Área de servicio de un sistema de gas propano.
Propiedad ubicada del lado del mar respecto de la vía navegable intracostera del Golfo (Gulf Intracoastal Waterway).
Propiedad en zona costera.
También hay un espacio para enumerar los avisos aplicables de distritos de servicios públicos, agua, drenaje y mejoras públicas.
Otros
Anexo de asociación de propietarios con membresía obligatoria.
Anexo de bienes que no forman parte del inmueble.
Anexo de contrato de respaldo.
Reserva de petróleo, gas y otros minerales.
Otro: ______ — Identifica otro documento que realmente se adjunta y forma parte del contrato.
Párrafo 23 — Abogados
Abogado del compradorNombre, teléfono, fax y correo electrónico.
Abogado del vendedorNombre, teléfono, fax y correo electrónico.
El propio formulario indica expresamente que se consulte a un abogado antes de firmar y recuerda a los titulares de licencias que no pueden dar asesoría legal.
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Fecha Efectiva y firmas
Fecha Efectiva — uno de los espacios más importantes
«FORMALIZADO el día _____ de _________ de 20___ (Fecha Efectiva)» — BROKER: COMPLETE LA FECHA DE ACEPTACIÓN FINAL. No use automáticamente la fecha de firma del comprador ni la del vendedor. La Fecha Efectiva es la fecha de aceptación final, una vez que se hayan cumplido los requisitos de formación y comunicación del contrato.
Por qué importa la Fecha Efectiva
Esta fecha inicia el conteo de muchos plazos, incluidos los del depósito de garantía, período de opción, levantamiento topográfico, financiamiento, asuntos del título y divulgaciones. La capacitación sobre contratos de TREC enfatiza que el broker completa la fecha de aceptación final y que el día siguiente generalmente se cuenta como día 1 al calcular plazos expresados como «dentro de ___ días después de la Fecha Efectiva».
Firmas
Firma del comprador.
Firma del segundo comprador, si corresponde.
Firma del vendedor.
Firma del segundo vendedor, si corresponde.
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Información de contacto de los brokers
Descripción general
El nuevo formulario TREC 20-19 reorganiza la página de información de los brokers. Complete la sección que corresponda a la representación real.
Broker del vendedor
Empresa de corretaje, dirección del broker y número de licencia de la empresa.
Nombre del agente asociado, nombre del equipo (si corresponde), correo electrónico y teléfono del agente asociado, y número de licencia del agente asociado.
Supervisor con licencia, teléfono del supervisor y número de licencia del supervisor.
Esta sección identifica a la empresa de corretaje que representa únicamente al vendedor.
Broker del comprador
La misma información, pero correspondiente a la empresa de corretaje que representa únicamente al comprador.
Intermediario
Marque o utilice esta sección si una misma empresa de corretaje representa al vendedor y al comprador como intermediario.
Identifique: empresa de corretaje, dirección y licencia de la empresa.
Agente asociado designado o que trabaja con el vendedor (contacto, licencia y supervisor).
Agente asociado designado o que trabaja con el comprador (contacto, licencia y supervisor).
Esta página indica: «Escriba solamente el nombre o los nombres en letra de molde. No firme».
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